2023년 특례보금자리론자리론 신청자격 LTV,DTI 차이점

특례보금자지론 대출은 정부에서 지원하는 대출 상품입니다 2023년 아파트나 주택을 구매를 원하시는분들이 많이 찾는 대출상품 중 하나 입니다 이 대출은 자신의 주택가격이 9억원 이하일 경우 최대 5억원까지 대출이 가능합니다 시중에 주택담보대출보다 낮은 금리를 2023년 1월말부터 실시하며 2024년 1월말까지 적용할 예정이니 관심이있는분이나 올해 내집을마련하시는분들은 자세히 설명해드릴 테니 끝까지 읽어주시기 바라겠습니다

🔍특례보금자리론 대출 신청자격

 

✅자신의 주택가격이 9억원 이하일 시 신청자격이 주어진다

✅기존 보금자리론과 다르게 이번 특례보금자리론은 소득제한이 없어도 대출이 가능하다하지만, 우대금리가 목적이라면 소득자료 증빙이 필요하다(배우자, 본인)

✅총 3가지 용도로 신청할 수 있다 1. 주택구입용도 2. 상환용도 3. 보전용도(임차보증금 반환) 그렇다면 보전용도가 무엇일까?

 

보전용도는 임대인에게 지불한 임차보증금을 계약 종료 시점에 돌려받는 것 입니다 보통 임차인은 임대 기간 중 거주하는 동안 임대인에게 일정 금액의 임차보증금을 지불합니다 임대 기간이 끝나면 임차인은 임대인으로부터 임차보증금을 반환받게 됩니다

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🔍신청방법

 

✅홈페이지에서 신청 하거나 스마트주택금융앱에서 신청이 가능합니다

한국주택금융공사 홈페이지

한국주택금융공사

스마트주택금융 - Google Play 앱

스마트주택금융 - Android 앱 Google Play

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🔍대출금리와 한도

 

✅대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출이 가능합니다

✅만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 6가지 만기가 존재,

(만기 40년 ⇨ 만39세 이하, 신혼부부),(만기 50년 ⇨ 만34세 이하, 신혼부부)

✅금리는 우대형과 일반형으로 나눠지고 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다

✅우대형 4.65 ~ 4.95%

✅일반형 4.75 ~ 5.05%

📌우대형과 일반형의 금리

우대금리는 저소득청년 대상에게 우대금리(10bp)를 만들었으나, 차주 상황에 따라 최대90bp까지 금리우대가 가능합니다 우대금리 적용 시 3.75 ~ 4.05%까지 대출금리가 인하되니 금리우대 대상인지 먼저 확인 하시길 바랍니다 만 39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하일 시

 

📌우대금리 적용

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🔍 LTV와DTI 차이점

 

✅LTY (Long-Term Liabilities to Total Assets): 장기 부채 비율

✅DTI ((Debt-to-Income Ratio): 부채 상환 능력 비율

의미

✅LTY는 기업의 총자산 대비 장기부채 비율을 나타낸다, 기업의 재무 건강성을 파악하는데 사용

✅DTI는 개인 또는 가구의 총소득 대비 부채 비율을 나타낸다, 부채 상환 능력을 파악하는 데 사용

기준

✅LTY는 기업의 총자산 대비 장기 부채 비율이 0.5 이하인 것이 바람직하다

✅DTI는 대출 심사에서 43% 이하로 유지하는 것이 바람직하다

 

LTV가 낮을수록 대출 상환능력이 높아진다

 

📌특례보금자리론 LTV와DTI 적용

 

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